Kentsel dönüşüm süreçlerinde arsa payı tespitinden müteahhit sözleşmelerine kadar hak kaybı yaşamamak için bilinmesi gereken kritik hukuki ve teknik detaylar.
Türkiye'nin deprem kuşağında yer alması, kentsel dönüşüm sürecini bir tercih olmaktan çıkarıp hayati bir zorunluluk haline getirmiştir. Ancak bu süreç, sadece binaların yıkılıp yeniden yapılması değil, aynı zamanda mülkiyet haklarının da yeniden şekillendiği karmaşık bir hukuki zemin üzerine inşa edilmektedir.
Pek çok vatandaş, sürecin başındaki hukuki bilgi eksikliği sebebiyle ciddi hak kayıpları yaşamaktadır. Bu kayıpların önüne geçmek için sürecin başından itibaren uzman bir Şehir Plancısı ve Gayrimenkul Değerleme Uzmanından destek almak şarttır.
Kentsel dönüşüm sürecinin en zayıf halkası genellikle müteahhitlerle yapılan sözleşmelerdir. Arsa sahiplerinin en büyük hatası, sadece 'kaç metrekare daire alacağım?' veya 'kaçıncı kat olacak?' gibi sorulara odaklanıp sözleşmenin teknik şartname ve fesih koşullarını göz ardı etmeleridir. İyi hazırlanmamış, teknik şartnamesi yüzeysel kalmış bir sözleşme, inşaat sürecinde kullanılacak malzemenin kalitesiz olmasına, projenin eksik teslimine ve daha kötüsü inşaatın yarım kalmasına yol açabilmektedir.
Arsa payı düzeltme davaları da bu sürecin kritik bir ayağıdır. Eski binalarda arsa paylarının bağımsız bölümlerin gerçek değerleriyle orantısız şekilde tahsis edilmiş olması sıkça karşılaşılan bir durumdur. Dönüşüm sürecinde yeni projenin paylaşımı mevcut arsa paylarına göre yapılacağı için, baştan hatalı kurulmuş bir arsa payı dengesi, dönüşüm sonucunda büyük bir adaletsizlik yaratır. Bu sebeple dönüşüm süreci başlamadan önce bağımsız değerleme raporları alınıp, gerekirse arsa payı bedelinin düzeltilmesi talep edilmelidir.
Özetle kentsel dönüşüm süreci, bilimsel veriler ve hukuki güvenceler ışığında yönetildiğinde değer yaratır. Haklarınızı korumak için sadece inşaat şirketlerinin yönlendirmeleriyle yetinmeyin; sürecin her aşamasında bağımsız, tarafsız ve uzman teknik destek alın.